Informationen zum Forward Darlehen
Wer in der Vergangenheit eine Baufinanzierung abgeschlossen hat, wird irgendwann zu dem Punkt kommen, an dem die sogenannte Anschlussfinanzierung ansteht. Dies ist immer dann der Fall, wenn die Zinsbindungsfrist abläuft, weil ab dann kein konstanter Zinssatz mehr gilt. Natürlich erweist es sich als sehr ungünstig, wenn die Zinsbindung gerade in einer Hochzinsphase abläuft, weil dann die Rückzahlungsraten für die Anschlussfinanzierung letztlich höher ausfallen können als die ursprünglichen Tilgungsbeträge. Sollte die eigene Folgefinanzierung jedoch in ein paar Monaten oder wenigen Jahren anstehen und das Zinsniveau gerade sehr niedrig ausfallen, kann ein Forward Darlehen eine interessante Finanzierungsalternative darstellen, denn dieser Kredit reserviert das aktuelle Zinsniveau für ein Darlehen, welches erst zukünftig in Anspruch genommen wird.
Die Bereitstellung des Darlehens ist mit Zusatzkosten verbunden
Mit einem Forward Darlehen ist es also möglich, sich die Zinsen der Gegenwart für einen zukünftigen Zeitpunkt zu reservieren, wobei das Maximum bei 60 Monaten liegt. Die Anbieter solcher Darlehen berechnen dafür jedoch bestimmte Bereitstellungszinsen, die sich im Bereich von 0,02-0,04% pro Monat bewegen. Wer also einen solchen Kredit in Anspruch nehmen möchte und seine Anschlussfinanzierung beispielsweise erst in 14 Monaten durchführen kann, muss einen Zinsaufschlag von ca. 0,28-0,56% in Kauf nehmen, wobei es hier natürlich immer auf den jeweiligen Anbieter ankommt.
Ein Forward Darlehen bringt bestimmte Risiken mit sich
Was auf den ersten Blick wie eine große Chance aussieht, bringt jedoch auch gewisse Risiken mit sich, denn man kann die Entwicklung des Zinsniveaus nur selten genau prognostizieren. Vor allem in Zeiträumen von 60 Monaten kann sehr viel passieren, wobei das reservierte Darlehen auf jeden Fall verbindlich ist. Dies bedeutet, dass man den Forward Kredit zu den vereinbarten Konditionen in Anspruch nehmen muss, auch wenn das Zinsniveau in der Zeit zum Beispiel ganz überraschend gesunken ist. Gerade deshalb empfiehlt es sich, keine zu lange Forward-Periode zu nutzen, um solche Risiken zumindest klein zu halten.
Die Zinsreservierung stellt eine gute Finanzierungsalternative dar
Unter dem Strich ist ein Forward Darlehen auf jeden Fall eine interessante Finanzierungsmöglichkeit im Bereich der Baufinanzierung. Da es in diesem Bereich mittlerweile jedoch recht viele Anbieter gibt, lohnt sich ein Vergleich immer, um möglichst geringe Bereitstellungszinsen in bezahlen zu müssen. Darüber hinaus sollte die Forward-Periode nicht zu lang gewählt werden, um das Risiko einer ungünstigen Zinsentwicklung zu umgehen. Wer also in den nächsten 1-2 Jahren eine Anschlussfinanzierung durchführen muss und zum jetzigen Zeitpunkt besonders günstige Zinssätze vorfindet, kann mit einem Forward Kredit höchstwahrscheinlich viel Geld einsparen.